U nastavku donosimo kratki pregled poreznih obveza za pojedince koji iznajmljuju nekretnine i ostvaruju prihod od takvih aktivnosti u Hrvatskoj. Razlike u poreznom tretmanu ovise o tome je li nekretnina iznajmljena za dugoročne stambene svrhe ili za kratkoročni turistički najam, a također razlika je kod PDV-a ima li fizička osoba iznajmljivač prebivalište ili uobičajeno boravište u Hrvatskoj ili ne.
Obveze poreza na dohodak:
Dohodak od imovine i imovinskih prava:
- Prema članku 56. Zakona o porezu na dohodak, dohodak od imovine uključuje prihod od najma nekretnina i pokretnina, bez obzira na veličinu ili količinu.
- To se odnosi na rezidente i nerezidente, uzimajući u obzir ugovore o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja.
Dugoročni najam:
- Za dugoročni najam stanova, iznajmljivači plaćaju porez na dohodak na temelju rješenja Porezne uprave.
- Priznati troškovi iznose 30% prihoda od najma.
- Porezna stopa na neto prihod od najma (prihod od najma umanjen za priznate troškove) iznosi 12%.
Kratkoročni najam turistima:
- Kratkoročni najam (npr. turistima) podliježe paušalnom porezu na dohodak ako godišnji primici od najma ne prelazi određeni prag (40.000 eura za 2024. godinu).
- Ako primici prelaze ovaj prag, iznajmljivači moraju voditi poslovne knjige i obračunavati dohodak kao dohodak od samostalne djelatnosti.
Obveze vezane uz PDV:
Opća pravila PDV-a:
- Pojedinci koji iznajmljuju nekretnine mogu također biti obveznici PDV-a, ovisno o vrsti najma i statusu najmoprimca (fizičke osobe vs. pravne osobe).
- Najam za stambene potrebe oslobođen je od plaćanja PDV-a, bez obzira na iznos, pod uvjetom da se iznajmljuje fizičkoj osobi, a ne pravnoj.
- Mali porezni obveznici s godišnjim prometom ispod 40.000 eura…