danas je 3.11.2024

Input:

Porezne obveze iznajmljivača nekretnina

22.7.2024, , Izvor: Verlag Dashöfer

U nastavku donosimo kratki pregled poreznih obveza za pojedince koji iznajmljuju nekretnine i ostvaruju prihod od takvih aktivnosti u Hrvatskoj. Razlike u poreznom tretmanu ovise o tome je li nekretnina iznajmljena za dugoročne stambene svrhe ili za kratkoročni turistički najam, a također razlika je kod PDV-a ima li fizička osoba iznajmljivač prebivalište ili uobičajeno boravište u Hrvatskoj ili ne.

Obveze poreza na dohodak:

Dohodak od imovine i imovinskih prava:

- Prema članku 56. Zakona o porezu na dohodak, dohodak od imovine uključuje prihod od najma nekretnina i pokretnina, bez obzira na veličinu ili količinu.

- To se odnosi na rezidente i nerezidente, uzimajući u obzir ugovore o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja.

Dugoročni najam:

- Za dugoročni najam stanova, iznajmljivači plaćaju porez na dohodak na temelju rješenja Porezne uprave.

- Priznati troškovi iznose 30% prihoda od najma.

- Porezna stopa na neto prihod od najma (prihod od najma umanjen za priznate troškove) iznosi 12%.

Kratkoročni najam turistima:

- Kratkoročni najam (npr. turistima) podliježe paušalnom porezu na dohodak ako godišnji primici od najma ne prelazi određeni prag (40.000 eura za 2024. godinu).

- Ako primici prelaze ovaj prag, iznajmljivači moraju voditi poslovne knjige i obračunavati dohodak kao dohodak od samostalne djelatnosti.

Obveze vezane uz PDV:

Opća pravila PDV-a:

- Pojedinci koji iznajmljuju nekretnine mogu također biti obveznici PDV-a, ovisno o vrsti najma i statusu najmoprimca (fizičke osobe vs. pravne osobe).

- Najam za stambene potrebe oslobođen je od plaćanja PDV-a, bez obzira na iznos, pod uvjetom da se iznajmljuje fizičkoj osobi, a ne pravnoj.

- Mali porezni obveznici s godišnjim prometom ispod 40.000 eura