2026.09.1.1 Oporezivanje najma i zakupa nekretnina s motrišta poreza na dodanu vrijednost
dipl. oec. Mirko Brković
Najam i zakup nekretnina predstavljaju značajan segment gospodarskih aktivnosti fizičkih i pravnih osoba te su, s poreznog aspekta, jedno od kompleksnijih područja primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost. Posebna složenost proizlazi iz činjenice da zakonodavac za određene oblike najma propisuje porezna oslobođenja, dok za druge predviđa obvezno oporezivanje PDV-om, pri čemu je odlučujuća stvarna svrha korištenja nekretnine, a ne njezina formalna klasifikacija. U praksi to često dovodi do pogrešne porezne kvalifikacije, osobito kod fizičkih osoba koje nekretnine daju u najam izvan okvira registrirane djelatnosti.
Cilj ovoga rada jest analizirati porezni tretman najma i zakupa nekretnina s motrišta PDV-a, uz poseban naglasak na zakonska oslobođenja, prag za ulazak u sustav PDV-a te obveze zakupodavaca poslovnih prostora.
Najam i zakup kao gospodarska djelatnost u smislu PDV-a
Prema poreznim propisima, poreznim obveznikom smatra se svaka osoba koja samostalno obavlja gospodarsku djelatnost, neovisno o svrsi i rezultatu te djelatnosti. Gospodarskom djelatnošću smatra se i iskorištavanje materijalne imovine radi trajnog ostvarivanja prihoda, što obuhvaća davanje nekretnina u najam ili zakup.
Slijedom navedenog, i fizička osoba koja daje nekretninu u najam može se smatrati poreznim obveznikom u smislu PDV-a, iako se s…
